Zwanenvechtlaan 50

Ruim en zonnig vierkamerappartement met uitzicht op de Dom.

Dit appartement ligt op de vierde, tevens bovenste verdieping van een kleinschalig appartementen complex en verkeert in goede staat. De woning heeft vrij uitzicht en een zeer lichte en grote woonkamer, 2 balkons, onderhoudsvrije kunststofkozijnen met dubbele beglazing en een eigen CV.

Het appartement is gelegen in de wijk Zuilen op korte afstand van parken, kasteel Slot Zuylen, diverse sportvoorzieningen, bibliotheek, kinderopvang, scholen en natuurlijk de rivier “de Vecht”. Zuilen kent ook leuke horecagelegenheden zoals o.a. de Colour Kitchen, het Werkspoorcafé de Leckere en Fort aan de Klop. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het tegenover gelegen winkelcentrum Rokade met o.a. een Albert Heijn, Etos, Kruidvat, Blokker, Bakker en Bloemist. Elke zaterdag is er een marktje op het plein. Het is vrij parkeren in de straat en zonder vergunning. De binnenstad van Utrecht is op circa 12 fietsminuten te bereiken en er gaan in 3 minuten of minder lopen tevens diverse buslijnen met een rechtstreekse verbinding naar Utrecht Centraal. De uitvalswegen zijn in circa 7 autominuten te bereiken.

Op loopafstand bevindt zich het Niftarlakepark, het nieuwe stadspark van Zuilen met een speelbos, natuurvriendelijke oevers en een verbinding met de Vecht. Het gebied rond het park is een 30 km zone geworden waardoor het nog prettiger wonen is in deze leuke wijk.

Indeling
Begane grond: Gezamenlijke entree met brievenbussen en toegang tot de ruime privé berging.

4e verdieping: Ruime entree met inbouw/meterkast met toegang tot de ruime woonkamer, aparte keuken, 3 slaapkamers, badkamer en toilet.
De zonnige woonkamer heeft aan de voorzijde openslaande deuren naar het balkon (Oosten) en een mooi uitzicht. De gebruikersoppervlakte van deze zonnige woonkamer bedraagt zo’n 22 m2 en is verdeeld in een zitgedeelte en een eetgedeelte. Eventueel kan de (slaap)kamer van ca. 11 m2 die nu aan de woonkamer grenst makkelijk bij de woonkamer worden betrokken zodat er weer een doorzon woonkamer kan worden gerealiseerd.

Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van ca. 10 m2 welke nu in gebruik is als werkkamer. De andere slaapkamer van ca. 9m2 bevindt zich aan de achterzijde. Beide kamers bieden ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast.

De keuken aan de achterkant is bereikbaar via de hal en komt uit op het tweede balkon. De avondzon is hier tot laat aanwezig. De keuken is voorzien van een 4 pits gasfornuis, voldoende opbergkastjes en hier bevindt zicht tevens de wasmachine aansluiting.

De compacte badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Prettig is dat de toiletruimte en de badkamer gescheiden zijn van elkaar.

Alle kamers van het appartement zijn voorzien van een laminaatvloer en wordt verwarmd middels een centrale verwarming (CV). Daarnaast is het appartement geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing waardoor de stookkosten laag blijven. Daarnaast zorgt het nieuwe dak (in 2017 gerealiseerd door de VVE) voor een nog betere isolatie van de woning.

Balkon
Zowel aan de voor als aan de achterzijde bevinden zich een balkon. Het balkon aan de voorzijde is voorzien van openslaande deuren en te bereiken vanuit de woonkamer.

Bijzonderheden
– Licht en zonnig appartement;
– Gelegen op de 4e en bovenste verdieping, dus geen bovenburen;
– Inpandige afgesloten privé berging op de begane grond;
– Gratis parkeren in de omgeving;
– Tegenover het winkelcentrum Rokade;
– Kunststofkozijnen met dubbele beglazing;
– CV verwarming;
– Badkamer & toiletruimte apart van elkaar;
– Energielabel C;
– Gezonde VVE, maandelijkse bijdrage ca € 164,- inclusief opstalverzekering en water;
– Oplevering in overleg, ca 1 december 2022 .