Zwanenvechtlaan 49

Een goed onderhouden 4 kamer maisonnette hoekwoning in de leuke buurt Zuilen.

Deze schitterende woning, gelegen aan de Zwanenvechtlaan, heeft 138,6 m2 aan woonoppervlak. Je geniet hier van een ruime woonkamer, drie keurig afgewerkte slaapkamers, een nette keuken, prima sanitair en niet te vergeten een riant dakterras van ca. 50 m2 waar het heerlijk toeven is. En dat allemaal op een prachtige locatie met parken, winkels, horeca, scholen, ov-verbindingen en uitvalswegen dichtbij. Een werkelijk unieke locatie om te wonen!

Deze charmante woning (2001) is gelegen aan de Zwanenvechtlaan in Utrecht. Je woont in de buurt Schaakbuurt en omgeving. Dit is een levendige, kindvriendelijke buurt. Op loopafstand van de woning vind je het Niftarlakepark en park Vechtzoom en het Julianapark zijn slechts een paar minuten fietsen. Dichtbij de woning heb je daardoor diverse wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden. Er is genoeg gratis parkeergelegenheid direct rond het huis.

Het bruisende en historische centrum van Utrecht is zo’n kwartiertje fietsen. Het centrum kent een groot en divers winkelaanbod, dat bestaat uit onder andere winkels voor je dagelijkse boodschappen, kleine boetiekjes, speciaalzaken en grote ketens van bekende merken. In het centrum tref je ook een aantal bezienswaardigheden aan en het barst er van de gezellige restaurants, cafés en terrassen.

Het dichtstbijzijnde treinstation en het voortgezet onderwijs zijn net als het centrum op fietsafstand gelegen. De supermarkt, kinderopvang, basisschool en bushalte zijn allemaal lopend bereikbaar. De uitvalswegen zijn vanaf de woning goed te bereiken, je woont dichtbij de uitvalswegen A2, A12, A27 en A28.

Indeling
Via de straat is de voordeur van deze woning bereikbaar. Achter de voordeur vind je de entreehal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de zeer grote inpandige berging. Door de vele ruimte die deze berging biedt is het hier mogelijk om spullen op te bergen en fietsen te stallen. De berging is bijna 4 meter hoog.

Eerste verdieping
Via de gestoffeerde trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Deze overloop biedt toegang tot de trapopgang naar de tweede verdieping, een toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte kenmerkt zich door de betegeling en lichte kleurstelling en is voorzien van een staand toilet en fonteintje. De woonkamer van deze goed onderhouden woning is ruim in opzet en beschikt over ontzettend veel lichtinval door de grote raampartijen. De voorzijde heeft een zeer grote raampartij en ook aan de zijkant en achterzijde komt veel licht naar binnen.

De muren en het plafond zijn in de ruimte strak afgewerkt en je beschikt hier over een mooie PVC-laminaatvloer. De keuken in hoekopstelling vind je aan de achterzijde van de woning. Deze keuken is afkomstig van Bruynzeel en is te herkennen aan de witte keukenkastjes en het houtkleurige werkblad. De wand achter de keuken is netjes betegeld. De volgende apparatuur is hier aanwezig: vaatwasser, oven, koelkast, vriezer, keramische kookplaat en afzuigkap. De nieuwe vaatwasser (12-22) is afkomstig van Whirlpool en de keuken is voorzien van een nieuwe afzuigkap (12-22).

De raampartij aan de achterzijde is gelegen over de gehele breedte van de woning en heeft een schuifdeur naar het dakterras. Het riante dakterras heeft een grootte van ca. 50 m2 en biedt daardoor volop mogelijkheden. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van tuinmeubilair, om het hier zo comfortabel mogelijk voor jezelf te maken. Het is een plek waar het heerlijk toeven is en waar je optimaal van het zonnetje geniet.

Tweede verdieping
Middels de trap kom je bij de overloop van de tweede verdieping. Via deze overloop zijn alle vertrekken te bereiken. Op de tweede verdieping van de woning vind je drie slaapkamers, een berging, een badkamer en een toiletruimte.

Van de drie slaapkamers op deze verdieping zijn er twee gelegen aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De slaapkamers zijn stuk voor stuk netjes afgewerkt. De slaapkamer aan de achterzijde is gelegen over de gehele breedte van de woning. Je beschikt hier over een zeer brede raampartij, die naast lichtinval ook een mooi uitzicht biedt. Van de drie slaapkamers hebben er twee een mooie PVC-laminaatvloer. De kleinste slaapkamer heeft vloerbedekking. De wanden zijn in de ruimtes prachtig gestuct.

De badkamer is centraal gelegen op deze verdieping. De badkamer is grotendeels betegeld en te herkennen aan de lichte kleurstelling. Je treft hier een wastafel, ligbad en aparte douchecabine aan. Tegenover de badkamer vind je een toiletruimte. Deze ruimte heeft een staand toilet en fonteintje. Op de tweede verdieping van de woning beschik je ook nog over een berging. Hier zijn de wasmachine- en droger aansluitingen te vinden en heb je de mogelijkheid om spullen op te bergen.

Tuin
Vanuit de keuken via de schuifpui is er een directe verbinding met het riante dakterras van ca. 50 m2 en biedt daarom vele mogelijkheden voor voor het plaatsen van tuinmeubilair. Het is een plek waar het heerlijk toeven is en waar je optimaal van het zonnetje geniet. Doordat het de laatste woning is van het rijtje is heb je een mooi vrij uitzicht en kijk je uit op het gezellige pleintje. De tuin is fraai betegeld, netjes onderhouden en gelegen op het Zuid Oosten. Er is een kunststof schuurtje aanwezig.

Bijzonderheden
• Lichte, goed onderhouden woning;
• Gigantisch dakterras;
• Drie slaapkamers, mooie keuken en prima sanitair;
• Enorme inpandige berging op de begane grond;
• Energielabel A;
• Lage energiekosten;
• Gratis parkeren rond de woning;
• Centrum en treinstation op fietsafstand;
• Diverse voorzieningen dichtbij;
• Financieel gezonde VvE;
• Eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht;
• Oplevering flexibel, in overleg.