Zwanenvechtlaan 116

Ruim en zonnig driekamerappartement met uitzicht op de Dom.

Dit appartement ligt op de derde verdieping van een kleinschalig appartementen complex en verkeert in goede staat. De woning heeft vrij uitzicht en een zeer lichte woonkamer, 2 balkons, onderhoudsvrije kunststofkozijnen met dubbele beglazing en een eigen CV.

Het appartement is gelegen in de wijk Zuilen op korte afstand van parken, kasteel Slot Zuylen, diverse sportvoorzieningen, bibliotheek, kinderopvang, scholen en natuurlijk de rivier “de Vecht”. Zuilen kent ook leuke horecagelegenheden zoals o.a. de Colour Kitchen, het Werkspoorcafé de Leckere en Fort aan de Klop. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het tegenover gelegen winkelcentrum Rokade met o.a. een Albert Heijn, Etos, Kruidvat, Blokker, Bakker en Bloemist. Elke zaterdag is er een marktje op het plein. Het is vrij parkeren in de straat en zonder vergunning. De binnenstad van Utrecht is op circa 12 fietsminuten te bereiken en er gaan in 3 minuten of minder lopen tevens diverse buslijnen met een rechtstreekse verbinding naar Utrecht Centraal. De uitvalswegen zijn in circa 7 autominuten te bereiken.

Op loopafstand bevindt zich het Niftarlakepark, het nieuwe stadspark van Zuilen met een speelbos, natuurvriendelijke oevers en een verbinding met de Vecht. Het gebied rond het park is een 30 km zone geworden waardoor het nog prettiger wonen is in deze leuke wijk.

Indeling
Begane grond: Gezamenlijke entree met brievenbussen en toegang tot de ruime privé berging.

3e verdieping: Ruime entree met inbouw/meterkast met toegang tot de ruime woonkamer, aparte ruime leef keuken, 2 slaapkamers en badkamer.
De zonnige woonkamer heeft aan de voorzijde openslaande deuren naar het balkon (Oosten) en een mooi uitzicht. De gebruikersoppervlakte van deze zonnige woonkamer bedraagt zo’n 20 m2. Eventueel kan de (slaap)kamer van ca. 11 m2 die nu aan de woonkamer grenst makkelijk bij de woonkamer worden betrokken zodat er weer een doorzon woonkamer kan worden gerealiseerd. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van ca. 10 m2. Beide slaapkamers bieden ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast.

De ruime en lichte leef keuken keuken aan de achterkant is bereikbaar via de hal en komt uit op het tweede balkon. De avondzon is hier tot laat aanwezig. De keuken is hoekmodel voorzien van een mooie licht werkblad, inductie kookplaat, spoelbak met kraan, vaatwasser, oven en afzuigkap, voldoende opbergkastjes en hier bevindt zicht tevens opstelplaats van de CV installatie welke netjes is weggewerkt in een maatwerk kast. Tevens biedt de keuken nog ruimte voor een zitgedeelte waar nu een eettafel met stoelen staan. Indien gewenst kan aan de kopse kant van het werkblad nog gezellig gezeten worden.

De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, toilet, wastafelmeubel met spiegel en hier bevindt zicht (momenteel) tevens de wasmachineaansluiting.

Alle kamers van het appartement zijn voorzien van een laminaatvloer en wordt verwarmd middels een centrale verwarming (CV). Daarnaast is het appartement geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing waardoor de stookkosten laag blijven. Daarnaast zorgt het nieuwe dak (in 2017 gerealiseerd door de VVE) voor een nog betere isolatie van de woning.

Balkon
Zowel aan de voor als aan de achterzijde bevinden zich een balkon. Het balkon aan de voorzijde is voorzien van openslaande deuren en te bereiken vanuit de woonkamer.

Bijzonderheden
– Licht en zonnig appartement;
– Gelegen op de 3e verdieping;
– Inpandige afgesloten privé berging op de begane grond;
– Gratis parkeren in de omgeving;
– Tegenover het winkelcentrum Rokade;
– Kunststofkozijnen met dubbele beglazing;
– Gezellige ruime leef keuken met zitgedeelte;
– CV verwarming;
– Fraaie badkamer;
– Energielabel D;
– Gezonde VVE, maandelijkse bijdrage ca € 164,- inclusief opstalverzekering en water;
– Oplevering in overleg, ca 1 april 2023.