Proostwetering 45

Fantastische 6 kamer Grachtenpand aan een zijarm van de Vecht in de populaire
wijk Op Buuren.

Op een unieke en rustige straat in Op Buuren gelegen aan het water ligt deze bijzondere woning. De woning is gebouwd in 2009, is luxe afgewerkt en heeft een open keuken, 5 slaapkamers en een luxe badkamer. De fraai aangelegde tuin op het Zuidoosten grenst aan een afgesloten parkeerterrein met speeltuintje waar u een eigen parkeerplek bij de woning heeft.

De sfeervolle wijk Op Buuren op een centrale plaats is dan ook zeer gunstig te noemen met alles wat zich in de directe omgeving bevindt. Het is gelegen tussen de rivier de Vecht, het pittoreske Oud Zuilen en de gezellige dorpskern van Maarssen. Je woont in een sfeervolle omgeving op loopafstand van parken, kasteel Slot Zuylen, diverse sportvoorzieningen en natuurlijk de Vecht. Het omliggende gebied is dus zeker de moeite waard. Daarnaast is het centrum van Utrecht op fietsafstand. Ook is de locatie bijzonder gunstig ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer.
Op zoek naar een mooie woning waar je direct kan intrekken? Een woning die goed is onderhouden? Kom dan zeker eens kijken bij deze prachtige woning aan de Proostwetering 45 in Maarssen.

Indeling
Je komt binnen in de sfeervolle entree. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, een separaat toilet met fontein, een meterkast, provisiekast met toegang tot de kruipruimte en de deur naar de woonkamer.

De woonkamer is direct tijdens de bouw 2,50meter uitgebouwd en is met zijn 12 meter lengte lekker ruim en voelt erg licht aan door de grote raampartijen en openslaande deuren aan de achterzijde. De woonkamer heeft een mooie parket vloer met opstaande plinten. De moderne open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze is voorzien van diverse luxe Siemens inbouwapparatuur, veel kastruimte en een kookeiland met een vaatwasser, Quooker en plafond afzuigunit.

Vanuit de keuken of via de openslaande deuren naast de eettafel is er een directe verbinding met de ruim 12 meter diepe achtertuin. De tuin is fraai aangelegd, netjes onderhouden en gelegen op het Zuid Oosten. Er is een stenen schuurtje aanwezig welke voorzien is van licht en elektra.

Eerste verdieping
Via de trapopgang kom je uit op de overloop die toegang geeft tot de moderne badkamer, 3 slaapkamers voorzien van een laminaat vloer met opstaande plinten, separaat toilet met fontein en de vaste trap naar de tweede verdieping. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, een dubbele wastafel met modern meubel. Op de 1e verdieping bevinden zich naast een kinderkamer nog twee grote slaapkamers van 17,4 en 16,6 m2. Beide kamers aan de voorzijde hebben uitzicht op een zijarm van de rivier de vecht. De slaapkamer aan de achterzijde (17,4) heeft met de grote raampartijen een uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin en het mandelige binnenterrein met de parkeerplaatsen en het speeltuintje.

Tweede verdieping
Via de vaste trapopgang kom je uit op een ruime overloop van zo’n 15 m2 die toegang geeft tot de opstelplaats van het witgoedapparatuur, een kastenwand waar de CV ketel en het mechanische afzuigsysteem netjes in is weggewerkt en diverse ruimtes voor het opbergen van uw spullen. Verder bevinden zich op deze verdieping twee slaapkamers van 15 en 17,7 m2. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

Overige verdiepingen
In de kamer aan de achterzijde van de woning bevindt zich tevens een vlizotrap die uitkomt op de ruime zolderruimte die zich uitstrekt over de gehele lengte van de woning. Dus nog extra veel bergruimte aanwezig wat deze woning ideaal maakt voor een gezin met veel kinderen.

Tuin
Via de openslaande deuren in de woonkamer als de deur in de keuken is de achtertuin gelegen op het Zuid Oosten te bereiken. De achtertuin is fraai aangelegd, netjes onderhouden en heeft een achterom die uitkomt op het afgesloten parkeerterrein met eigen parkeerplek en het speeltuintje. Achterin hebben de huidige bewoners een gezellig zithoekje gecreëerd, maar doordat er 2 openslaande poortdeuren zitten zou u dit ook als extra parkeerplek kunnen gaan gebruiken. Daarnaast is er een stenen schuurtje voorzien van licht en elektra.

Bijzonderheden
– Woonoppervlak 184,3 m²;
– Inhoud 667,2 m³;
– Perceeloppervlakte 169 m²;
– Fraai aangelegde tuin;
– Luxe keuken;
– Luxe badkamer;
– Volledig geïsoleerd;
– Energielabel A+;
– Oplevering in overleg;
– Parkeren op afgesloten parkeerterrein;
– Er is een actieve VvE. Voor het mandelig binnenterrein bedragen de servicekosten ca. € 14,- per maand; (= € 160,- per jaar);
– Op loopafstand van de rivier de Vecht.