Erik Pinksterblomstraat 44

Fraai gelegen en zeer goed onderhouden 3-kamerappartement met liftinstallatie op de 4e verdieping, eigen berging en parkeerplaats in de parkeerkelder op de begane grond en een riant balkon op het zuiden, gelegen in een rustige straat in de gewilde woonwijk Vrachelen II met fantastisch uitzicht over het Wilhelmina- en Markkanaal. Wees er snel bij om een afspraak te maken voor een bezichtiging!

Bouwjaar: 1997; Woonoppervlakte: ca. 100 m²; Oplevering: in overleg.

Indeling:

Begane grond:
Centrale entree met brievenbussen-unit, videofooninstallatie, bellentableau, trapopgang, liftinstallatie en toegang tot de berging (afm. ca. 5m²) voorzien van elektra en parkeergarage. Deze garage beschikt over een loopdeur en een elektrisch bedienbare schuifpoort met toegang tot de straatzijde

Appartement, 4e verdieping:
Entree/hal met laminaatvloer, meterkast, kast met plaats van de HR combiketel; badkamer (ca. 1.80 x 3.00 m.), geheel betegeld voorzien van een douchecabine en een dubbele wastafelmeubel; slaapkamer 1 (ca. 4.78 x 3.00 m.) voorzien van een laminaatvloer; slaapkamer 2 (ca. 3.78 x 2.97 m.) voorzien van een laminaatvloer; apart toilet, geheel betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje; bijkeuken/berging met een wasmachine aansluiting; woonkamer (ca. 6.65 x 5.42 m.) voorzien van een laminaatvloer en een schuifpui naar het balkon; balkon (ca. 6.23 x 1.96 m.) op het zuiden gelegen en een prachtig uitzicht over de kruising van het Wilhelminakanaal en het Markkanaal; open keuken (ca. 3.78 x 3.40 m.) met een L-vormige inrichting voorzien van een koel-/vriescombinatie (2 lades); een combimagnetron; 4 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap; 1 1/2 RVS spoelbak, kunststof aanrechtblad, hoek carrousel kast en boven en onderkastjes.

Bijzonderheden:
– Appartement is geheel geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (geheel voorzien van aluminium kozijnen).
– Appartement is rolstoelvriendelijk, geen drempels.
– Het appartement is voorzien van mechanische ventilatie.
– Afwerking: Nagenoeg alle wanden zijn voorzien van structuur en alle plafonds zijn voorzien van spuitwerk.
– Parkeerplaats in garage is in eigendom.
– Servicekosten bedragen € 183,30 per maand, inclusief water en opstalverzekering, schoonmaakkosten.
– Centrale verwarming en warmwater via een HR combi-ketel Ferroli uit 2009

Parkeren:
Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Er is een eigen parkeerplaats in de inpandige garage. De parkeerkelder is van binnen en van buitenaf te bereiken. Naast de toren is een laadpaal voor een elektrische auto.

Ligging:
In Vrachelen II gelegen, deel uitmakend van het project “De Bakens”, met prachtig uitzicht op het sluizencomplex van het Wilhelminakanaal en het Markkanaal. Op korte afstand van uitvalswegen A27 en A59, supermarkt en basisschool.

Biedingen:

De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Er kan zich een situatie (bij grote belangstelling) voordoen, waarbij de verkoper besluit om via inschrijving/biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zal er alles aan gelegen zijn om dit proces transparant te laten plaatsvinden. Nadat de koop is gesloten tussen koper en verkoper en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:

Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.